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证券时报记者 张达
绿城中国日前发布的2023年度中期业绩报告显示，上半年，公司取得收入569.76亿元，实现净利润46.41亿元；公司股东应占利润25.45亿元，同比增长41.3%；总合同销售额1342亿元，同比增长19%。
值得注意的是，上半年，绿城积极参加杭州、上海、北京等核心一二线城市土拍100余次，新增项目19个，总建面257万平方米，预计新增可售货值达571亿元，位列全国第八，其中一二线城市占比89%，近半数货值位于杭州。7-8月，绿城已在上海、杭州、宁波等地获取9宗优质地块，进一步增厚核心城市土储。截至8月25日，年内累计新增货值约1005亿元。其中，上海闵行梅陇、嘉定南翔及青浦徐泾等三个项目预计将于年内推盘。
绿城近期拿地金额较大，引起市场关注。绿城中国行政总裁郭佳峰在2023年度中期业绩会上表示，截止8月23日，绿城总体投资总获值已经超过千亿了，从自己投入的资金来看，大概排在行业前五位。他同时表示，绿城是按照公司的现金流安排，根据销售、融资情况来安排自己的投资。
对于下半年的土地市场，郭佳峰认为，7、8月份的时候，市场仍没有回转的背景下，大家对接下来的投资比较谨慎。另外，往往到年底的时候，部分城市会推比较好的地。总体来看，下半年的形势从需求端来说可能会比较谨慎，但是对绿城来说机会仍然很大，下半年仍会坚持精准投资，一定会平衡好风险与发展的关系，全年的净资产负债率严格控制在80%以内。
郭佳峰还表示，今年到现在为止拿的地的质量都非常好，7月份取得的优质土地都会在下半年逐步推向市场，去化和回款从现在这个时点去评估，都是非常良好的。
对于下半年的市场判断，绿城中国副总裁李骏表示，结合绿城目前对于所有项目的来访和成交数据看，我们认为7月份已经阶段性完成筑底了。从8月份成交来访情况看，市场在缓慢回升，8月份日均来访比7月份提升了将近10%。“对后续的市场我们保持谨慎乐观的态度，来应对市场的变化。”他说。
绿城中国董事会主席张亚东还指出，当前房地产行业面临“四个重大变化”，一是房地产发展阶段出现了重大变化，也就是从增量时代发展到了存量时代；二是供求关系的变化，从之前的供小于求到现在供大于求的阶段；三是市场结构发生变化，从刚需为主的阶段转到以改善为主的阶段；四是房屋功能发生了变化，从原来的金融属性占了很重要的一方面，到了现在回归居住属性。面对四个重大变化，绿城将坚持推升产品品质，聚焦经营发展和利润提升，坚持财务安全底线，全力冲刺全年经营目标，更好地实现“全品质、高质量、可持续”的发展。
